صيغة فسخ عقد الإيجار
قد يرغب بعض الأشخاص من ملاك الشقق والوحدات السكنية والمحلات أو من المستأجرين في فسخ عقد الإيجار لأسباب مختلفة لذلك يبحثون عن الصيغة المناسبة التي يقومون من خلالها بفسخ التعاقد والتي تضمن لهم كافة الحقوق القانونية
صيغة فسخ عقد الإيجار
اقرار بفسخ عقد الإيجار تم توقيعه في يوم …. الموافق….. من شهر…… من عام…… بين كلاً من …..
الطرف الأول في العقد السيد/….. المؤجر.
الطرف الثاني في العقد/…… المستأجر.
صيغة الإقرار
أقر أنا بصفتي مستأجر هذه الشقة أو المحل أو العقار …. الكائن في منطقة …. التابعة لمحافظة ….. وذلك بموجب عقد ايجار قديم تم تحريره في يوم ….. شهر…..عام… مع مالك العقار السيد/….. وكانت مدة العقار مشهرة تبدأ من شهر/…. لسنة…. والقيمة الإيجارية للعقد تبلغ/…. جنيه مصري.
وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعيش في هذا السكن المأجور حيث تم الاتفاق بيني وبين المؤجر على انهاء وفسخ التعاقد بالتراضي.
ويعد هذا الفسخ بمثابة حماية قانونية للشقة المأجورة حيث لا يترتب على فسخ التعاقد أية آثار قانونية.
وبموجب هذا الفسخ أقر أنا مالك العقار أو من ينوب عني أو يخلفني أحقيتي الكاملة في تأجير العقار لمن أشاء وكيفما أشاء ووقتما أشاء.
وأقر أنا المالك أيضًا إن تاريخ الفسخ ….. هو تاريخ اسقاط حقي في أي اعتراض مني على ذلك كما إنه بعد هذا التاريخ ليس للمؤجر أية حقوق في استلام الإيجار مني.
وتم فسخ عقد الإيجار على مسؤوليتي الخاصة أنا المؤجر وقد تم الأمر بالتراضي بيننا.
تم تحرير فسخ العقد في ……
المقر بما في……
التوقيع…..
الرقم القومي….
شاهد أول……
شاهد ثاني……
فسخ عقد الإيجار
- يعد عقد الإيجار بمثابة وثيقة وصيغة قانونية بين شخصين هم المالك والمستأجر ويتم توضيح بنود وشروط معينة يجب على الطرفين الالتزام بها.
- في حالة اخلال أحد الأطراف ببنود وشروط التعاقد يتم فسخ العقد.
- ويوجد إلى جانب ذلك بعض الحالات التي يحق فيها للمؤجر والمستأجر بفسخ عقد الإيجار.
شاهد المزيد:- نموذج عقد ايجار محل بالتفصيل
حالات فسخ عقد الإيجار من المؤجر
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند اخلال المستأجر بالشروط والبنود المنصوص عليها والتي تشمل:
- عدم قيامه بدفع الإيجار الشهري في الموعد المحدد مما يسبب ضرر يقع على عاتق المؤجر لذلك يحق له في هذه الحالة فسخ التعاقد.
- تعد أحد الشروط الملزمة للمستأجر هو قيامه باستخدام المحل أو العقار لغرض معين سواء للسكن أو لممارسة نشاط تجاري
- لذلك يجب عليه الالتزام بالهدف الذي أجر من أجله العقار في حالة المخالفة يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار.
- يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حالة قيام المستأجر بالتأجير من الباطن لشخص آخر وبذلك يكون قد أخل بشروط التعاقد وأعطى حق الانتفاع من الشقة لشخص آخر غيره.
- اجراء المستأجر أية تعديلات في الشقة دون الحصول على الموافقة من المؤجر يعرضه للعقوبة القانونية ويهدد بفسخ العقد.
- استخدام المستأجر الشقة في أعمال منافية للآداب و أعمال منافية للقانون مع اثبات هذا الأمر من قبل المؤجر يحق له في هذه الحالة فسخ التعاقد.
- عند حاجة المؤجر الشديدة لسكن ما يحق له فسخ التعاقد دون وقوع تأثر قانوني خاصة إذا نجح في اثبات إنه لا يمتلك أي سكن آخر.
- يحق للمؤجر فسخ التعاقد في حالة كان البيت أو العقار مهدد بالسقوط.
شاهد المزيد:- كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني التجاري والسكني
حالات فسخ عقد الإيجار من المستأجر
يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار في عدد من الحالات أيضًا تتمثل في:
- عدم مطابقة مواصفات الشقة عند الاستلام مع مواصفاتها عن التعاقد حيث يحق له في هذه الحالة فسخ التعاقد دون الالتزام بدفع مبلغ التأمين.
- في حالة تعرض العقار للسقوط ووجود خطر على حياة السكان يحق للمستأجر فسخ العقد واسترادا كافة مستحقاته المالية من المؤجر.
شاهد المزيد:- شروط عقد الايجار في السعودية صيغة العقد وشروطه
قواعد فسخ عقد الإيجار
توجد عدد من القواعد التي يتم الالتزام بها عند فسخ عقد الإيجار وهي:
- يجب أن يعلم أيًا من المؤجر أو المستأجر الطرف الآخر بفسخ عقد الإيجار قبلها بخمسة عشر يوم وفي حالة عدم التزام أي طرف بالفسخ بالتراضي يتم اللجوء لساحات القضاء ورفع دعوى.
- يقوم القضاء بالفصل بينهم والتأكد من أحد الأطراف له حق قانوني والطرف الآخر ليس له حق ويتم الزامه بدفع المصاريف والمستحقات.
- ويتم التنبيه بفسخ التعاقد من خلال توجيه الطرف المشتكى انذار على يد محضر للطرف المشكو بحقه.