ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 1446
ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 1446، تسعى حكومة المملكة العربية السعودية إلى تحقيق رؤية 2030 في امتلاك المواطنين السعوديين منازلهم، من خلال إلغاء ضريبة القيمة المضافة واستبدالها بضريبة التصرفات العقارية، ومن هنا سوف نتعرف سوياً على شرح مفصل لضريبة التصرفات العقارية والأشخاص التي تنطبق عليهم وأيضا المستثنون من هذه الضريبة.
خدمة ضريبة التصرفات العقارية
- تمثل ضريبة القيمة المضافة على العقارات والمنازل إحدى الصعوبات المفروضة على المواطنين بالمملكة العربية السعودية.
- والتي كانت تصل نسبتها إلى 15% ونظراً لرؤية 2030 التي تسعى المملكة إلى تنفيذها على أرض الواقع.
- قررت وزارة الإسكان إلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقار، بالإضافة إلى إقرار ما يعرف باسم ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.
- وتسعى هذه الضريبة إلى الحد من المضاربة وارتفاع أسعار المنازل والعقارات، بجانب تحفيز الحاصلين على تصريح البناء على إنشاء المنزل الخاص بهم.
- بعد إلغاء ضريبة القيمة المضافة على مواد البناء المختلفة من (أسمنت، طوب، حديد، خشب، وغيرها).
- وتتضمن الضريبة المنازل المراد بيعها أو التي يريد نقل حيازتها من وإلى شخص أخر، على أي حالة أو شكل كان عليها العقار، بالإضافة إلى أن الأرض تشمل كافة المباني والإنشاءات المبنية عليها.
- ويتم تسديد الضريبة قبل توثيق العقود أو أثناء الإفراغ العقاري، على أن تشمل (البيع، التأجير التمويلي، الوصية، الإيجار الذي ينتهي بالتمليك.
- فضلاً عن عقود الانتفاع والتي تزيد مدتها عن حوالي 50 سنة.
ضريبة التصرفات العقارية على المسكن الأول
- تطمح حكومة المملكة في زيادة نسبة تملك المنازل للأسر السعودية بنسبة تصل إلى حوالي 70%.
- وذلك بحلول عام 2030، في إطار رؤية المملكة لمساعدة المواطنين على امتلاك منازلهم.
- حيث أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز قرار بتحمل قيمة ضريبة التصرفات العقارية، وذلك حتى مليون ريال سعودي عن المسكن الأول.
- وساهم هذا القرار في تملك المواطنين المساكن دون وجود عوائق كما في السابق.
- وينص القرار الملكي على تحمل القيمة للمسكن الأول سواء (شقة، فيلا، وحدة سكنية)، والتي تصل إلى مليون ريال سعودي من قيمة العقار.
- بدلاَ من ضريبة القيمة المضافة التي فرضتها الدولة على العقار، في وقت سابق بواقع نسبة 15 % من القيمة الإجمالية.
- وكانت تتحملها الدولة بالنيابة عن الفرد للمسكن الأول سواء (شقة، وحدة سكنية، فيلا) بما لا يزيد عن حوالي 850 ريال سعودي من قيمة العقار نفسه.
التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية
يتساءل العديد من المواطنين السعوديين عن كيفية تسجيل المسكن الأول في ضريبة التصرفات من أجل سدادها، ويمكن التسجيل من خلال هذه الخطوات:
- الدخول على موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل السعودي gazt.gov.sa
- ثم اضغط على خانة “ التصرفات العقارية“.
- بعد ذلك اضغط على خانة “طلب تسجيل عقار“.
- قم بإدخال كافة البيانات التي تخص العقار، وأيضاً بيانات المشتري المطلوبة بشكل صحيح في الخانات المخصصة لها.
- بعدها سوف تقوم الهيئة بمراجعة الطلب والتحقق من استحقاق المشتري للدعم.
- ثم تقوم الهيئة العامة للزكاة والدخل باستثناء مبلغ الضريبة من قيمة مبلغ البيع، ثم فرضها بنسبة 5% على قيمة المبلغ الزائد.
تعرف علي: السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في السعودية
استثناءات الضريبة العقارية
وضع قانون التصرفات العقارية مجموعة من الاستثناءات للتسهيل على المواطنين، وتتمثل في التالي:
- يستثني هذا القانون العقار الذي يتم نقله بدون مقابل مادي، مثل وقف لجمعية أهلية أو خيرية، أو وقف أهلي أو غيرها على أن تكون هذه الجمعيات مرخصة.
- العقار الممنوح لأحد، أو الذي تم وهبه لأحد وصولاً لأقارب الدرجة الثانية مثل منزل تم وهبه للزوج أو الزوجة في جهة مرخصة.
- في حالة نزع ملكية العقار من أحد وتسليمها لجهات حكومية.
- تقسيم التركة وتوزيعها من أجل الورثة.
- انتفاع الجهات الحكومية بها، من خلال تصرف الحكومة بها على اعتبار أنها سلطة عامة اعتبارية أي أنها خارج النشاط الاقتصادي.
- وضع الحكومة يدها على العقار بصورة مؤقته، أو نزعها للمنفعة العامة.
- حالات منح العقار في وصية شرعية، ولكن يجب ألا يتجاوز ربع التركة.
- حالات عقود الإيجار سواء العادي أو التمويلي والتي تمت قبل تنفيذ اللائحة.
- استخدام المنزل أو العقار كنوع من أنواع ضمان التمويل أو حتى الائتمان.
- استخدام العقار في إحدى الشركات الرأسمالية المساهمة، بمثابة حصة عينية لأي شخص.
- على ألا يتم التصرف في الأسهم المقابلة للعقار لمدة تصل إلى خمس سنوات.
استرداد ضريبة التصرفات وزارة السكان
- أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتعاون مع وزارة السكان بأنه يمكن للبائع استرداد القيمة العقارية للمسكن الأول حتى مليون ريال سعودي.
- من خلال دفع الضريبة على العقار بنسبة 5%، ثم استرداد المبلغ مرة أخرى في وقت لاحق من وزارة الإسكان.
- وذلك بفضل الخدمات الإلكترونية المقدمة بين هيئة الزكاة والدخل ووزارة الإسكان التي تدعم مصلحة المواطن السعودي.
- كما وضحت الهيئة بالتعاون مع الوزارة أنه يمكن للبائع سواء (شركة أو فرد) أن يوثق الشهادات الخاصة بالعقار.
- عن طريق إدخال كافة البيانات والأوراق مثل صك الملكية، أو العقد على الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة الإسكان.
- بالإضافة إلى تسديدها وإصدار الفاتورة، كنوع من أنواع إنهاء الملكية أو الحق في العقار أمام الجهات المختصة.
بوابة الهيئة العامة للزكاة والدخل
- تقدم وزارة الإسكان السعودية بالتعاون مع موقع الهيئة العامة للزكاة خدمة إلكترونية تسهل على المواطنين تسجيل العقار.
- قبل القيام بالإفراغ العقاري أو حتى توثيق عقد العقار مع المشتري.
- حيث توفر الخدمة خضوع العقار للضريبة العقارية، مع إمكانية الحصول على فاتورة بذلك من على الموقع.
- كما تتيح كافة المعلومات والبيانات عن العقار، بالإضافة إلى نوع التصرف العقاري فيه.
- ويمكن تسجيل العقار على موقع الهيئة العامة عبر الرابط gazt.gov.sa