بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز
هناك معايير يجب على المشتري مراعاتها قبل قرار الشراء لأي من العقارات في حالة الاستثمار أو السكنى، حفظًا لحقوقه وتلبيةً لاحتياجاته، في هذا الصدد بوسعنا ذكر بعض من أنواع العقارات وما يميزها.
بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز
العقار قيد الإنشاء هو نوع من أنواع الاستثمار العقاري الذي يفضله البعض مقارنة بالعقار الجاهز، نظرًا لبعض المميزات.. ريما يتضح بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز إيجازًا في الجدول التالي قبل أن نتطرق إلى الأمر تفصيلًا:
| العقار الجاهز | العقار قيد الإنشاء |
| يتم بناؤه وتجهيزه بشكل كامل، وأوراقه الرسمية تسلم للمشتري عند الاتفاق على الشراء. | غير مجهز بعد للسكن أو ممارسة أي نشاط تجاري، فهو لا زال قيد البناء. |
| دفع الثمن كاملًا، أو دفعة أولى 20% من ثمن العقار إن اختار التمويل البنكي. | الدفعة الأولى اللازمة للشراء هي 10% من ثمن العقار.. وأحيانًا 5% أو 20% |
أما فيما يتعلق بإيجابيات وسلبيات كلا منهما على حدا نذكره فيما يلي:
أولًا: العقار قيد الإنشاء
ربما نعلم بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز إن تطرقنا إلى إيجابياته التالية:
- قيمته الاستثمارية ينتابها الارتفاع كلما مر الوقت.
- في أغلب الأحيان يصل صافي العائد الربحي إلى 100%.
- يُمكن استغلال عروض الشركات الهندسية المصممة للعقار، والتي تقدمها لجذب المشترين.
- توجد فرصة للتعديل على المواصفات التي يُبنى العقار وفقًا لها، والمظهر والتصميم المتبع.
- علاوةً على إتاحة خيارات عديدة للدفع، وإمكانية التقسيط على فترات طويلة.
- يُمكن الحصول على عوائد مجزية في حالة البيع عند الاستلام.
- يقبل المستثمرين على العقارات قيد الإنشاء لكونها أقل سعرًا من العقارات الجاهزة.
- على أنها توفر خيارات كثيرة متاحة للمشاريع العقارية قيد الإنشاء، فيُمكن أن ينتقي المستثمر ما يتناسب مع احتياجاته.
- يعمل هذا النوع من العقارات على توفير خطط مرنة لتسهيل السداد.
- يوفر عنصر الطمأنينة والأمان للمستثمرين في اتباع القوانين المنظمة التي تسعى إلى حفظ حقوقه.
- يجعل المستثمر محققًا سيولة مالية.
- يوفر لذوي الدخل المحدود فرصة الشراء دون عبء مادي.
- يتيح الاستفادة من زيادة رأس المال عند زيادة ثمن العقار.
- عدم الحاجة إلى تمويل بنكي للعقار.
من الجدير بالذكر أن المشتري لا يُمكنه الحصول على إثبات لملكيته العقار، أو إثبات استلامه إياه إلا بعد الانتهاء من البناء والتشطيب، وهو ما يؤخذ على هذا النوع من العقارات في بعض الأحيان.
يجب العلم أن بعض الشركات الإنشائية تعمل على تقديم خدمات إدارة الأملاك للمشترين، الأمر الذي يخول لصاحب العقار الحصول على عوائد استثمارية طائلة مقابل مبالغ معينة.
لا يفوتك أيضًا: افضل أنواع الاستثمار العقاري
ثانيًا: العقار الجاهز
| إيجابيات الاستثمار | سلبيات الاستثمار |
|
|
شروط شراء عقار قيد الإنشاء
حتى بعد العلم بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز ينبغي اتباع بعض المعايير والضوابط عند الإقبال على شراء عقار قيد الإنشاء، والتي منها ما يلي:
- عدم دفع ثمن العقار بالكامل قبل تسلمه.
- الاتفاق مع الشركة المنشئة على تسديد ثمن العقار على دفعات بمواعيد محددة.
- التأكد من موعد التسليم للعقار بناءً على ما تم تحديده من مواصفات.
- تحديد الإجراءات التي سيتم اتخاذها في حال الظروف الطارئة والتي تخرج عن إرادة الشركة، تجنبًا لأي مشاحنات محتملة.
- أن يكون لدى المشتري الخلفية الكاملة عن أسعار العقار، حتى لا يتعرض إلى المغالاة في السعر أو النصب والاحتيال.
- اختيار موقع متميز للعقار، مع التأكد من توافر كافة الخدمات الملحقة، ووسائل النقل.
- في وقت ركود السوق العقاري لا يجب اتخاذ قرار الشراء، حتى لا يكون السعر الذي تم دفعه في مراحل إنشاء العقار أعلى من السعر الحقيقي للعقار.
- الاطلاع على بنود عقد البيع.
- التأكد من مواصفات العقار عند زيارته على أرض الواقع وهو محل الإنشاء، من خلال حساب المساحة الكلية، وتاريخ بداية الإنشاء، والتاريخ المتفق على إنهائه فيه، علاوةً على نسبة الإنجاز المحققة، وما إلى ذلك.
- لا ينبغي التعاقد مع شركة منشئة إلا بعد التأكد من تاريخ إنجازاتها السابق، ضمانًا للمصداقية في تسليم المشروعات في موعدها.
- التأكد من كافة الأوراق التي من شأنها إثبات موافقة الجهات الرسمية على البناء من عدمه.
- أن تكون الشركة التي تم التعاقد معها مسجلة لدى الجهات الرسمية، بكونها حاصلة على ترخيص المزاولة.
- الاستعانة بمحام محل ثقة، للتأكد من سلامة الإجراءات القانونية وسيرها في وتيرتها الصائبة، والتي تتعلق بالعقد والتدقيق القانوني، علاوةً على الترخيص وتسجيل العقود.
- العمل على مقارنة السعر المقدم بين العقار والعقارات الأخرى ذات المواصفات المشابهة في المنطقة ذاتها.
- توقع تأخير قد يصل إلى نصف سنة من تاريخ التسليم، لاسيما في حالة الحاجة إلى السكن في العقار.
لا يفوتك أيضًا: ما هي شروط القرض العقاري المدعوم
مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء
علاوةً على المميزات السابقة إلا أن العقار قيد الإنشاء لا يخلو من بعض المخاطر التي على المشتري أن يكون ملمًا بها، لتجنبها قدر الإمكان، وهي:
- بعض الشركات تتلاعب وتبني عقارات مختلفة عن الموضوعة على المخططات، خاصة تلك الشركات المستحدثة في السوق العقاري، والتي ليس لها اسمًا وسمعة.
- عدم اطلاع المشتري على بنود العقد يوقعه ضحية النصب والاحتيال، أو حتى سوء الإدراك.
- وجود اختلاف كبير بين سعر الصرف عند شراء العقار، وسعر الصرف عند تاريخ التسليم، وهذا يعزو إلى التضخم المتزايد.
- بعض الشركات طالما تتعرض إلى أزمات مالية تؤخر أعمال البناء لسنوات، الأمر الذي يستتبع خسائر فادحة لمن اشتروا عقارات بالفعل.
أنواع الاستثمار العقاري
لما كان التطوير العقاري ضروريًا سواء كان لغرض تجاري أو لغرض السكنى، كانت الحاجة إلى التوسع في استثمار العقارات، ليعتبر هو الخيار الأمثل للمستثمرين، ممن يطمحون إلى تحقيق أفضل عائد مالي، يُمكن انتقاء النوع المناسب للاستثمار العقاري، فله أنواع تتفاوت في العائد المالي الناتج وأيضًا طبيعة الإدارة، على أن أهمها:
| العقار السكني | العقار التجاري |
| عبر الشراء أو البيع أو التأجير | عبر الشراء والبيع بسعر أعلى، لإقامة علامة تجارية |
مع مراعاة أن هناك بعض العوامل التي يجب وضعها عين الاعتبار عند انتقاء النوع المناسب، من أهمها: الموقع المتميز، جودة البناء وقوته، السعر الملائم، توافر المواصلات العامة، القرب من المرافق والخدمات، التصميم المعماري الجيد والجذاب.
لا يفوتك أيضًا: الاستعلام عن رقم الصندوق العقاري برقم الهوية
نصائح عند بيع العقار قيد الإنشاء
بعد أن علمت بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز.. حتى يتسنى لك اتخاذ قرار البيع بشكل آمن سريع، يُمكنك اتباع النصائح التالية:
- كمستثمر، يُمكنك إتاحة الدفع على أقساط محددة بدفعات مريحة على فترات طويلة.
- تأكد من جاهزية العقار للسكن أو ممارسة النشاط التجاري، وإصلاح أي عطل فيه إن وجد، هذا قبل اتخاذ قرار الترويج والبيع.
- كن على علم بالأسعار المتعارف عليها في المنطقة للبيع أو التأجير، حتى لا تحقق خسارة محققة.
- يُمكنك طلب الاستشارة من الشركات العقارية لتقييم عقارك قبل طرح سعر مناسب.
ولا يفوتك أيضًا:- كم تبلغ الضرائب على العقارات في بريطانيا