كم تبلغ الضرائب على العقارات في بريطانيا

كم تبلغ الضرائب على العقارات في بريطانيا، تُعرف باسم ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) يتم فرضها على العقارات بناءً على عدة عوامل، ونظرًا لملاحظة التغييرات الكبيرة التي شهدتها هذه الضريبة، ولارتفاع أسعار العقارات في هذه الدولة، وجب علينا الحديث باستفاضة بخصوص هذا الشأن.. لنتابع.

الضرائب على العقارات في بريطانيا

الضرائب على العقارات في لندن وبريطانيا تعتمد على ثلاثة عوامل رئيسية، وذلك حتى يتم تحديد قيمتها، وسوف نذكر لكم هذه العوامل من خلال الآتي:

• هل تشتري بيتك الأول في بريطانيا؟
• ما هو سعر العقار الذي ستشتريه؟
• هل أنت تُقيم بالمملكة البريطانية المتحدة؟

لقد تم إجراء عدة تغييرات بشكل كبير على هذه الضريبة، وذلك بعد يونيو 2023، مثال على ذلك: في حال كنت ترغب في شراء عقارًا بدولة لندن مقابل 500 ألف جنيه إسترليني، فسوف تختلف الضريبة وفقًا لوقت شرائك لهذا العقار، وذلك يكون على النحو الآتي:

مايو 2023	من الممكن أن يصل إلى 15,000 جنيه إسترليني.
يونيو 2023	من الممكن أن تصل إلى 40,000 جنيه إسترليني.

بناءً على ذلك ينبغي على المشتري أن يدفع مبلغ إضافي بنسبة 3% وهو المبلغ المستحق ضريبة دمغة إضافية في حال كنت تمتلك عقارًا باسمك قبل أن تقوم بشراء العقار الجديد، ولا يشترط أن يكون هذا العقار بالمملكة المتحدة، فمن الممكن أن يكون منزل في دولتك.

بصرف النظر عما إذا كنت مقيم به أم لا، فيجب عليك دفع القيمة المئوية المطلوبة منك، فضلًا عن قيمة ضريبة التصديق للعقار مستحقة السداد، وذلك وفقًا لقيمة العقار، حيث تعتمد قيمة ضريبة تصديق العقار في لندن وبريطانيا على قيمة العقار الذي ترغب في شرائه، وسنعرض لكم جدول توضيحي بخصوص الضرائب على العقارات في لندن وبريطانيا فيما يلي:

نطاق الضرائب	المعدل الطبيعي	ممتلكات إضافية
أقل من 40 ألف جنيه إسترليني	0%	0%
أقل من 500 ألف جنيه إسترليني	0%	3% (0%+3%)
من 500 ألف الى 925 ألف جنيه إسترليني	5%	8% (5%+3%)
من 925 ألف الى 1.5 مليون جنيه إسترليني	10%	13% (10% +3%)
أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني	12%	15% (12% +3%)

مثال على ذلك:

إن كان قيمة العقار تبلغ: 970,000 جنيه إسترليني، وكان المشتري يمتلك عقارًا بالفعل في أي مكان آخر حول العالم، وكان غير مقيم في المملكة المتحدة، سنتعرف على طريقة ضريبة التصديق على العقار التي تكون بناءً على المثال الذي قمنا بتوضيحه.

لا يفوتك أيضًا: عدد سكان بريطانيا بالتفصيل

تغيرات ضرائب العقارات في لندن وبريطانيا يونيو 2025

بعد هذه التغيرات التي طرأت على ضرائب تصديق العقارات ببريطانيا، نجد أنه حاليًا لا يُفرض على أي شخص يشتري عقارًا أقل من 500 ألف جنيه إسترليني أن يدفع أي ضريبة دمغة، ما لم يكن له ملكية إضافية من العقارات، وفي هذه الحالة نجد أن معدل الضريب هنا مازال ثابتًا، وهو 3%، وعلى الرغم من ذلك.

لقد قامت الحكومة البريطانية بعمل هذا الخصم على الضريبة، كي تحسن من ظروف السوق العقارية بها، وذلك كان في خلال الأزمة العالمية التي حدث في عام 2020م .

وذلك لأن هذه الضريبة تعتبر هي مصدر الدخل الرئيسي للحكومة، لكن هذا الخصم عاد مرة أخرى وانتهت صلاحيته بعد 30 يونيو 2023، ولقد طرأ تغييران أساسيان عليه.

التغير الأول: يطرأ تغير على نسبة ضريبة الدمغة، وذلك فيما عدا المنازل التي يبلغ سعرها 40 ألف جنيه إسترليني، وهنا سيظل معدله 0% من الرسوم المدفوعة للدمغة، وسوف نتعرف على الشريحة الجديدة من خلال الجدول التفصيلي التالي:

نطاق الضرائب	المعدل الطبيعي الجديد	معدل العقار الإضافي الجديد
أقل من 40.000 جنيه إسترليني	0%	0%
أقل من 125.000جنيه إسترليني	0%	3%
125.000- 250.000جنيه إسترليني	2%	5%
250.000 – 925.000جنيه إسترليني	5%	8%
925.000 – 1.5 مليون جنيه إسترليني	10%	13%
ما يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني	12%	15%

التغيير الثاني: سيتوجب على الأشخاص غير المقيمين بالمملكة المتحدة أن يقوموا بسداد رسوم مضافة عند شراء العقارات، وتبلغ قيمتها 2٪ فضلًا عن الرسوم العادية.

لا يفوتك أيضًا: شروط الحصول على تأشيرة بريطانيا للخادمة المنزلية

مزايا الاستثمار في المملكة المتحدة

في إطار عرض قيمة الضرائب على العقارات في لندن وبريطانيا المُضافة قبل وبعد التغير، وجب علينا التعرف على أهم المزايا التي تجعل المستثمرون يفضلون شراء العقارات في المملكة المتحدة، والاستثمار بها، إليكم هذه المزايا من خلال الآتي:

• الضرائب: تعتبر الضرائب التي يتم فرضها على الشركات مقدرة بـ 19% بين المُعدلات المنخفضة، وهذا بالمقارنة بالوجهات الاستثمارية الأخرى التي تتواجد حول العالم، خصوصًا في دول الاتحاد الأوروبي، حيث يتراوح معدل الضرائب في أغلب الدول ما بين 25% – 30%
• بيئة السوق: أما عن بيئة السوق الخاص بالاقتصاد في بريطانيا مميزة عن باقي الدول العالمية الكبيرة على الأسواق العالمية من حيث انفتاحها، فضلًا عن إنها تعتمد على الأساليب التقنية المطورة الحديثة.
• تأشيرة المستثمر: تعتبر المملكة المتحدة من الدول التي تقوم بتقديم تأشيرات خاصة بالمستثمرين الذين تستقطبهم من جميع أنحاء العالم، الأمر الذي يتيح للمستثمر الإقامة في المملكة المتحدة، وكذلك يمكنه الحصول على الجنسية البريطانية بسهولة.
• الخدمات المالية: تعتبر لندن هي إحدى المراكز المالية الهامة للغاية بين باقي دول العالم، حيث توفر للمستثمرين المحليين وكذلك الأجانب عدد كبير من الفرص الاستثمارية.
• العمالة الماهرة: إن المملكة المتحدة تمتاز بوجود أفضل الجامعات بها، وذلك على مستوى العالم بأكمله، وبناءً على ذلك نجد أن خريجيها لديهم العديد من المهارات تقنية المميزة.

لا يفوتك أيضًا: بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز

أفضل وجهات الاستثمار العقاري في بريطانيا

إن الاستثمار العقاري في بريطانيا يستقطب عدد كبير من المستثمرين من كافة أنحاء العالم، حيث تمتاز هذا النوع من الاستثمار بأنه من أكثر الأنواع آمنًا، وكذلك يعتبر وجهة مثالية لكل من يرغب في تحقيق عائدات إيجارية كبيرة ومُجزية، وسنوضح فيما يلي أفضل وجهات الاستثمار العقاري في بريطانيا:

المدينة	متوسط سعر العقار	متوسط العائد الإيجاري %	النمو المتوقع بحلول 2026 %
برمنغهام	208,712	7.40	15.9
نيوكاسل	180,027	8.1	17.6
ليدز	217,725	7.61	18.8
ليفربول	166,576	7.15	18.8
نوتينغهام	175,822	9.49	15.9
مانشستر	210,534	8.46	18.8
لندن	330,000	8.5	16.8
نيوبورت	219,465	8.73	18.2
جلاسكو	164,382	7.56	15.9
ميدلزبره	139,750	5.55	18.8
بريستون	147,108	9.20	18.7

إن الضرائب العقارية التي يتم فرضها في المملكة المتحدة على العقارات تعتبر هي مصدر الدخل الأساسي للحكومة البريطانية، لذا أن يجب العلم بقيمتها والعوامل التي تؤثر في هذه القيمة.