اشتراطات البناء الجديدة في القرى المصرية

زاد تساءل بعض المواطنين عن الاشتراطات الخاصة بعملية البناء الجديدة، وذلك بالتزامن مع إتاحة فرصة تلقي الطلبات وفتح الباب الخاص بها للتمكن من الحصول على رخصة للبناء معتمدة على الشروط الجديدة، لكي لا يتم التعرض إلى وقف البناء أو هدمه ولا ينتج أي أضرار مادية.

اشتراطات البناء الجديدة في القرى

يتساءل العديد من المواطنين عن الشروط التي تم وضعها لكي يتم البناء الجديد في القري، وذلك بعد مدة وقف عمليات البناء فترة، ومن أهم تلك الاشتراطات:

• عدم البناء في الأماكن التي بها كثافة كبيرة، علاوة على حظر جزئي في تلك المناطق التي بها كثافة متوسطة حتى المرتفعة.
• لقد ضمت شروط البناء الجديدة عمل جراج واسع داخل العقار، وذلك لحل أزمة الازدحام في المرور الذي ينتج عنه تكدس السيارات في الشوارع، ممّا يؤدي إلى التعرض لمشاكل صحية بسبب التقارب الزائد الناتج عن الزحام.
• طلاء الواجهات الخاصة بالعقار والتي تُعد من شرط رئيسي في عملية الترخيص.
• يتم تحديد عرض الارتفاع الخاص بالعقار على حسب عرض الشارع وشكل المنطقة.
• يُمنع بناء أبراج مرتفعة جداً في الأحياء التي بها نسبة سكان مرتفعة.
• لا يُسمح بالبناء على أي أرض زراعية أو أملاك تخص الدولة.
• كما لا يتم منح الرخصة الخاصة بالبناء بدون توفير الرسم الهندسي المعتمد من قِبل نقابة المهندسين.
• لا تتوقف مسؤولية إصدار أي ترخيص على الأحياء فقط، بل ستتوفر عدة لجان متألفة من أساتذة الجامعات التي سوف تشارك في الأمر.

تحديد عدد الأدوار طبقاََ للبناء الجديد في القري

يجب معرفة أن عرض الشارع هو الأمر الأساسي الذي يحدد عدد الأدوار التي يتمكن المواطن من بنائها في القري طبقاََ لاشتراطات البناء الجديدة، و ويتم تحديدها كالتالي:

• في حال كان عرض الشارع يقل عن ثمانية أمتار، فإن الحد الأقصى لارتفاع المبنى هو عشرة أمتار، ويتألف من دورين.
• بينما إذا كان عرض الشارع يزيد عن اثني عشر مترًا، فيجب أن يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى ستة عشر مترًا، و بذلك عدد الأدوار الممكنة هي أربعة أدوار.
• بينما إذا كان عرض الشارع يزيد من ثمانية إلى اثني عشر مترًا، فبذلك يكون أقصى ارتفاع المبنى ثلاثة عشر مترًا، ويتم بناء ثلاث طوابق.

ما هي المدن والأحياء المطبقة عليها اشتراطات البناء

لقد أعلنت وزارة التنمية المحلية عن اختيارها لحوالي سبعة وعشرين مدينة وحي في المحافظات، من أجل تطبيق كافة الاشتراطات البنائية، بالإضافة إلى منظومة التراخيص الحديثة المُعلن عنها كمرحلة أولى خاصة بالتطبيق التجريبي، وتتمثل تلك المناطق في التالي:

• حي شرق مدينة نصر بالقاهرة.
• حي جنوب الجيزة محافظة الجيزة.
• مركز ومدينة قها بالقليوبية.
• حي المنتزه أول بالثغر.
• مركز ومدينة كفر الدوار بالبحيرة.
• مدينة مطروح.
• مركز ومدينة قويسنا بالمنوفية.
• حي ثان طنطا بالغربية.
• مركز ومدينة سيدى سالم بكفر الشيخ مركز ومدينة فارسكور بدمياط.
• مركز ومدينة طلخا بالدقهلية.
• مّركز ومدينة العريش بشمال سيناء.
• شرم الشيخ بجنوب سيناء.
• حي الشرق ببورسعيد.
• حي ثالث الإسماعيلية.
• حي السويس.
• أول الزقازيق بالشرقية.
• مركز ومدينة ناصر ببنى سويف.
• مركز ومدينة المنيا.
• مّركز ومدينة الفيوم.
• حي غرب أسيوط.
• مركز ومدينة الخارجة بالوادي الجديد.
• حي شرق سوهاج.
• مركز ومدينة نقادة بقنا.
• مركز ومدينة أسوان جنوب الغردقة بالبحر الأحمر.
• أخيرًا الأقصر مركز ومدينة البياضية.

خطوات الحصول على رخصة بناء

يوجد بعض الخطوات التي يجب أن تتم حتى يتم الحصول على رخصة بناء وفقاً لقانون الاشتراطات الجديدة، والتي تتمثل في التالي:

• أولاً يذهب المواطن إلى المركز التكنولوجي الخاص بالمدينة أو الحي الذي سيُقام فيه العقار، لكي يحصل على رخصة بناء طبقاََ نموذج المُجهز لهذا المركز، ويندمج معها صور شخصية، وكذلك صور العقد المشهر، بالإضافة إلى صورة من بيان الصلاحية.
• يقوم بالتعاقد مع بيت خبرة أو مكتب هندسي أو مهندس من أجل تجهيز ملف الرخصة، حتي يتم تجهيز التصميمات الهندسية المتعلقة بالمنزل، وذلك معتمداً على جميع المستندات المتوفرة التي نص عليها القانون، طبقاََ للبيان الذي تم تقديمه للمواطن.
• يُسلم المهندس الملف الخاص بالرخصة إلى المركز التكنولوجي، وذلك اعتمادا على التوكيل الصادر إليه من المواطن.
• يراجع المركز التكنولوجي ملف الرخصة بعد استلامه بشكل جيد وتقديم للمواطن ما يفيد عملية الاستلام.
• يتم إخبار المواطن بعد مرور عشرين يوم من تسلمه ملف الرخصة للحضور للمركز، من أجل استلامها ودفع كافة الرسوم الخاصة التي تم الإعلان عنها.
• عندما يرغب صاحب الأرض في البناء لابد من تواجد المهندس المشرف لمعاينة المكان على الطبيعة، لكي يتم تحديد خط التنظيم والشروع في الأعمال.
• بعد الانتهاء من عملية البناء يُقدم المهندس شهادة صلاحية خاصة بالمبنى من أجل معاينتها في المركز التكنولوجي، وعندما تتطابق مع كافة الشروط المُعلنة يتم السماح للمواطن بالحصول على خطابات بالتوجه إلى جهات المرافق المختلفة.

لقد وضعت الحكومة بعض الاشتراطات الخاصة بعملية البناء الجديدة في القري ، والتي يجب اتباعها من أجل إتمام البناء بشكل صحيح، كما يجب توافر بعض الأوراق اللازمة والتعاقد مع مهندس من المركزي التكنولوجي من أجل الاطلاع على مكان الإنشاء ومعاينته وفقاً للبيان المقدم للمواطن منعاََ لحدوث أي وقف فيما بعد.