تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض من خلال psm.gov.eg

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض من الخدمات التي تتيح لك ضمان تجنب أي من محاولات الاحتيال أو النصب، فإن تلك الخدمة المقدمة من الحكومة المصرية من شأنها التنظيم لعمليات البيع والشراء للأراضي والتي قد تكون ملكًا للحكومة وينخدع المشترين فيها، وهذا ما نتناوله في مقالنا.

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض

إن الشراء لشقة مسجلة في الشهر العقاري لا يعد بمثابة ملكية مباشرة أو مؤكدة من المالك لك حتى وإن امتلكت العقد، كذلك الحال بالنسبة للأراضي فإن البيع والشراء ما بين المالك والمشتري لا يعد بمثابة أمر معترف به أمام القانون.

ذلك الأمر ما يغفل عنه فئة كبيرة من الناس، فإن أولى الخطوات في نقل الملكية للأرض أو العقارات هي أن يتم التسجيل لعقد البيع بالشهر العقاري، وأن يتم البدء في تنفيذ الإجراءات الخاصة بالنقل وتقديم المستندات المطلوبة من قبل الجهة المعنية بالكامل، وفيما يلي نتناول طريقة تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض:

1. التقدم إلى الشباك بعد ملء النموذج الخاص بالخدمة.
2. تقديم المستندات المطلوبة كاملة مع النموذج.
3. الانتظار حتى يتم تحديد موعد المعاينة للأرض.
4. يتم إرسال موعد المعاينة عبر الهاتف برسالة نصية.
5. تقدم بقية المستندات أو الدفع لبقية المستحقات المالية.
6. يتم استلام الخدمة من خلال رسالة نصية.

الجدير بالذكر أنه من شروط القبول للطلب وإتمام تلك المعاملة أن يتم حضور صاحب الأرض أو الوكيل عنه، وألا يكون على تلك الأرض أي مخالفات أو مستحقات مالية متأخرة الدفع.

لا يفوتك أيضًا: نموذج نقل ملكية عداد كهرباء بدون صك

المستندات المطلوبة لنقل ملكية أرض

من الضروري أن يتم البدء في الإجراءات الخاصة بالنقل لملكية مرافق أرض فور الانتهاء من النقل لملكيتها أو إبرام العقد، وتحضير المستندات المطلوبة لأجل تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض، وهي ما تتمثل فيما يلي:

• تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي.
• صورة من رخصة التشغيل إن كان نقل الملكية لأرض صناعية.
• صورة من عقد البيع المسجل والمشهر.
• إرفاق رخصة البناء على الأرض.
• الأصل من التوكيل.
• آخر إيصال لسداد المياه.
• تقديم صورة من محضر الاستلام.

نموذج خدمة نقل ملكية أرض

لأجل تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض فقد أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية والمركز التكنولوجي لخدمة المواطنين النموذج الخاص بطلب الموافقة على النقل لملكية الأراضي.

وهو ما يكون من أهم الإجراءات حتى يتم تقديمه في الجهة المعنية، ويحتوي على معلومات عن الأرض واسم المتقدم بالطلب والبيانات عنه، ويمكنك التحميل لذلك النموذج ومعرفة شكله من خلال النقر هنا psm.gov.eg.

لا يفوتك أيضًا: هل استطيع بيع أرض الإسكان

نصائح شراء أرض

هناك بعض الإرشادات التي عليك الانتباه لها أثناء شراء أرض قبل إبرام العقد، وذلك لتجنب التعرض لعمليات النصب والاحتيال، ومن أهمها:

• ضرورة المعاينة للأرض بالشكل الجيد قبل الشراء.
• تأكد من صحة الأوراق التي يمتلكها صاحب الأرض.
• تأكد أن تلك الأرض لا تعد من أملاك الدولة.
• عليك البحث عن المخالفات التي تخص تلك الأرض وفي حالة وجدت لا تقوم بالشراء.
• تأكد أن هناك عقد تسجيلي لها بالشهر العقاري.
• احصل على صورة من كل الأوراق التي تخص الأرض.
• ابدأ على الفور في التسجيل لنقل ملكية الأرض لك في الشهر العقاري.

نقل الملكية خارج المدن الجديدة

في حالة الرغبة لأن تقوم بنقل ملكية أرض لك خارج المدن الجديدة، فإليك الخطوات الخاصة بتقديم ذلك الطلب:

1. توجه إلى مأمورية الشهر العقاري الذي تتبع الأرض له.
2. تقدم بطلب التسجيل وسدد الرسوم المطلوبة لنقل الملكية.
3. عقب الانتهاء من الفحص والتأكد أن البيانات سليمة تتم المعاينة على الطبيعة، ويتم رفع البيانات المساحية والمراجعة القانونية تتم من خلال مأمورية من الشهر العقاري.
4. عقب الموافقة على تقديم الطلب يتم التصديق على العقد بواسطة نخبة من المحامين بأقرب فرع شهر عقاري.
5. تتم المراجعة الأخيرة للطلب والتسجيل له في سجل المشهرات.

لا يفوتك أيضًا: معاش تكافل وكرامة  شروط الحصول على المعاش

أهمية نقل الملكية للأرض

إن نقل الملكية من الإجراءات التي بموجبها تحمي المواطن من الدخول في النزاعات على الأرض الجديدة التي قد تم دفع المبالغ الكثيرة فيها، كما أنها تساعد في التقنين للعقارات التي لا تتطابق أوضاعها مع البنود القانونية.

أي أنها تحمي المشتري من الاستثمار في أرض لا تصلح، فإن هناك فئة من مالكي الأراضي يقومون ببيعها لعدد كبير من الناس، ومن ثم يختفون ويبقى النزاع ما بين المشترين على الأرض في المحاكم وهو ما لا يجدي نفعًا في النهاية وتستمر القضايا لسنوات طويلة، وتتمثل نقاط أهميتها فيما يلي:

أهمية نقل ملكية الأرض

التسجيل لكل الخطوات الخاصة بالشراء لدى الجهة المعنية. الحفاظ على الأموال وضمان عدم الضياع. التجنب لنزاعات الملكية. السهولة في التصرف بالشراء والبيع للأرض أو التنازل.

يتم التقديم لطلب الموافقة على نقل الملكية للأرض بشكل سلس وفي فترة وجيزة، ولكن ينصح بإحضار كافة الأوراق اللازمة للتسجيل وأن يتم التأكد من صحة أوراق الأرض قبل إبرام العقد.