لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره تُقدم بحسب التحديثات الأخيرة التي تمت من حكومة المملكة العربية السعودية، مسّاهمة منها في رفع مستوى الاستثمار وتأسيس العديد من الشركات في داخلها، وكل هذا يتم وفقاً لبعض الأسس التي تحددها الدولة، والتي من خلالها تسمح للشخص المقيم على أراضيها حرية امتلاك مبني، أو الدخول في مشروع أو مؤسسة.
لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار
هذا النظام الذي أقرتها المملكة يرفع من مستوى الاستثمار العقاري داخل الدولة، خاصةً وأنها من البلاد التي تمتلك الكثير من الموارد الطبيعية والبشرية، التي تجعلها محط أنظار الكثيرين، بجانب اتساعها مقارنة بغيرها من الدول.
- الشخص الأجنبي الذي أخذ رخصة العمل داخل الدولة، من خلال إنشاء مكان له للقيام بممارسة حرفة ما، أو القيام بمهنة معينة له الحق في شراء عقار في المملكة.
- الشخص الأجنبي يمكنه أن يمتلك مبني، إذا كان حصل عليه من خلال الميراث، أو حق انتفاع لعقار موجود على أراضي المملكة.
هذا التملك يتم وفقا لبعض الضوابط والمعايير التي تنص عليها الدولة مثل ما يلي:
- يجب أن يكون صاحب الطلب لديه رقم إقامة غير منتهي الصلاحية.
- شرط أساسي في صاحب الطلب أن يكون جيد الأخلاق، ولديه سمعة جيدة بين المحيطين به.
- يمنع أي شخص مطلوب على ذمة قضايا من امتلاك عقار على أراضي المملكة.
- لا يحصل مقدم الطلب على المبنى إذا كان لديه عقار أخر داخل المملكة، لأنه يحق له امتلاك مبنى واحد فقط على أراضي المملكة.
- صورة من صك المبني، مع توضيح جميع المعلومات الخاصة بهذا العقار.
لائحة تملك العقارات في المملكة
هناك بعض المواد التي نصت عليها لائحة شراء عقار داخل أراضي المملكة منها ما يلي:
- نظام شراء العقارات الجديد يعتبر بدلاً من ذلك المرسوم رقم 22 الذي تم إصداره عام 1390 هجرياً، ويتم إعلانه من خلال الصحف الرسمية، قبل البدء في تنفيذه بثلاثة أشهر.
- الشخص الذي يشارك في الاستثمار السعودي، يستطيع أن يمتلك عقار يعيش به هو أو الأشخاص الذين يعملون لديه، وهذا تحت إشراف الجهات المختصة بذلك.
- يطبق مبدأ المعاملة بالمثل على الممثليات التابعة لدول أجنبية، ولها مبني على أراضي المملكة، ويستطيع هؤلاء الأشخاص القائمين على هذه الممثليات تملك المبنى، والعيش فيه على أراضي المملكة بموجب ترخيص من وزارة الخارجية.
- هناك بعض الاستثناءات يمكن عملها من خلال رئيس مجلس الوزراء، والتي من خلالها تسمح لبعض الأشخاص بشراء مبنى على أرض المملكة للاستقرار والعيش به.
- الشخص الأجنبي لا يمكنه أن يتملك عقار داخل كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، إلا إذا كان هذا المبنى أخذه عن طريق الميراث، أو حق انتفاع له، لكن يمكنه أن يستأجر مبنى لمدة عامين ويجدد بعد انتهاء المدة.
الشروط الواجب توافرها في الوافد حتى يمتلك عقار
هناك بعض الضوابط التي وضعتها الدولة، يشترط توافرها في الشخص الوافد حتى يستطيع شراء عقار خاص به على أراضي المملكة مثل ما يلي:
- يقدم الوافد طلب للحصول على العقار، ويوجهه للجهة المختصة بذلك، حتى توافق عليه ويستطيع الحصول عليه بصورة رسمية.
- الشخص الغير سعودي الوافد للعمل في المملكة، يجب أن يكون هذا وفقاً لترخيص عمل يمنحه له مكتب العمل حتى يستطيع مزاولة مهنة، أو حرفة معينة.
- يجب على الوافد الذي يمتلك عقار على أراضي المملكة، أن ينشأ به مشروع استثماري فى خلال مدة تصل الى خمس أعوام متصلة من تاريخ شرائه.
- الحد الأدنى للعقار الذي يقوم الوافد بشرائه يجب أن يكون 30 مليون ريال سعودي، حتى يستطيع تملكه.
- الشخص الأجنبي الذي يريد شراء عقار من أجل العيش والاستقرار به، يجب أن يأخذ موافقة من رئيس مجلس الوزراء، وكذلك وزارة الداخلية.
- الوافدين الذين يمتلكون مبني تباع لممثليات أجنبية، عليه أخذ تصريح من وزارة الداخلية لتملك هذا العقار.
- العقارات التي يتم أخذها لتصبح مباني إقليمية تابعة لبعض المنظمات الدولية، يجب أن يكون هذا وفقاً لترخيص من وزارة الداخلية.
- المباني العقارية في كل من مدينة مكة، والمدينة المنورة لا يحق شرائها من خلال أي شخص أجنبي، لكن إذا كانت عن طريق الميراث، يمكن للشخص أن يحصل عليها وفقاً لذلك.
- مباني الأوقاف يمكن إعادة تملكها مرة ثانية، وفقا لبعض الضوابط التي أقرتها الدولة، مع تأكيد حق النظارة من خلال المجلس الأعلى الخاص بالأوقاف في المملكة.
- يجب ألا تزيد فترة الإيجار في كل من المدينة المنورة أو مكة المكرمة عن سنتين.
- إذا كان الشخص الوافد مستأجر العقار يستطيع أن يقوم بعمل تجديد عند انتهاء مدة الإيجار.
تعرف علي: ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار أبوظبي
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
تقدم منصة ابشر خدمة تقديم طلبات التملك، بشرط أن تتوافق مع لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من خلال الدخول على الرابط التالي: absher.sa
- يضغط طالب الخدمة على كلمة خدمات أبشر للأفراد.
- سوف يطلب منك الموقع تسجيل بعض البيانات الخاصة بالدخول إلى المنصة، مثل اسم المسّتعلم، وكلمة المرور الخاصة به.
- يظهر لك الموقع رمز، عليك أن تدخله في المكان المخصص له، ثم النقر على كلمة تسجيل دخول.
- الموقع يقوم تلقائياً بإرسال رسالة قصيرة لك على رقم الجوال الخاص بك، تحتوي على رمز للتأكد من شخصك، عليك بكتابة هذا الرمز في المكان المخصص لذلك.
- يظهر لك الموقع شاشة أخري عليها الخدمات التي يقدمها الموقع الإلكتروني، عليك الضغط على كلمة خدماتي، واختيار الخدمات العامة بعد ذلك من القائمة التي سوف تظهر لك.
- يقوم المستخدم باختيار الخدمة الخاصة بشراء عقار لشخص أجنبي، حين ذلك سوف تظهر لك الأسس والشروط التي يجب توافرها حتى تحصل على هذا المبنى.
- عند اطلاعك على البنود الخاصة بالتملك، وتوافرها لديك عليك الضغط على كلمة ملء طلب جديد.
- يظهر لك الموقع بعض البيانات عليك بالقيام بتعبئتها بمنتهي الدقة، مثل رقم الهوية الخاصة بصاحب العقار، نوع المبنى، وكم تبلغ مساحته الإجمالية، وأين يقع من حيث المنطقة أو المدينة، والحي، بكافة التفاصيل.
- عند الانتهاء من ملئ الطلب عليك إرفاق الصك الخاص بالمبني، ثم اضغط على كلمة التالي لإتمام الطلب، وإرسالها الكترونيًا للموافقة عليه.
نظام تملك السعوديين العقارات لصالح الأجانب
يلجأ بعض الأشخاص إلى اتخاذ وسيط لهم في تملك العقارات على أراضي المملكة، ويكون هذا الشخص حاصل على الجنسية السعودية، حتى يستطيع إتمام عملية الشراء، وتنفذ الدولة بعض العقوبات عند اكتشاف ذلك الأمر مثل ما يلي:
- يدفع الشخص الذي يفعل ذلك مبلغ كعقوبة له على ذلك يصل إلى ربع ثمن العقار إذا كان هذا المبنى يقع في كل من مكة المكرمة، أو المدينة المنورة.
- يدفع الشخص الأجنبي غرامة قدرها 35% من إجمالي ثمن العقار، عقوبة له عن قيامه ببيع جزء من العقار يصل إلى 10% تقريباً من خلال المزاد.
أُصدرت لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لتشجيع الاستثمار داخل البلاد، وحتى تستطيع المملكة أن تكون في الصدارة مقارنة مع أكبر الدول الاستثمارية في الشرق الأوسط، وهذه اللائحة توافق على تملك فئات معينة فقط العقارات دون غيرهم، إذا توافرت فيهم الشروط التي تحددها الدولة أهمها استقرار هذه الشخص داخل الدولة اغلب الوقت، وإتباع القوانين التي تصدرها المملكة.